乐考网今日整理了一些练习题供大家参考，各位小伙伴要好好练习多做题可以有效地从中得到做题经验也会加强做题的能力跟速度，各位小伙伴要加油哟！
1、下列关于收益法的说法，错误的是（）。【单选题】
A.收益法是以预期原理为基础
B.收益法适用有收益或者有潜在收益的房地产
C.收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能较准确的量化
D.收益法的难点在于折旧求取
正确答案:D
答案解析:收益法是以预期原理为基础的。预期原理说明，决定房地产当前价值的， 是市场参与者对其未来所能带来的收益或能得到的满足、乐趣等的预期。收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、公 寓、旅馆、影剧院、停车场、标准厂房等，它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确的量化。收益法的难点在于求取净收益的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。
2、市场细分的原则包括（ ）。【多选题】
A.可衡量性原则
B.可进入性原则
C.差异性原则
D.集中性原则
E.经济性原则
正确答案:A、B、C、E
答案解析:市场细分的原则包括可衡量性原则、可进入性原则、差异性原则、经济性原则。
3、下列关于商用房贷款信用风险的防控措施的说法中，正确的是（）。【多选题】
A.对于稳定的工薪收入阶层原则上应对其贷款余额与其家庭年收入水平的比率设一定的上限
B.商用房的租金收入存在较多不确定因素，稳定性较差
C.银行的贷后管理过程中要同重视借款人情况一样，抓好对保证人的管理
D.经过调查了解，充分证明保证人保证能力不足以保证借款人贷款时，应要求借款人提出更换保证人或采取其他担保方式
E.商用房主要用于盈利的经营性房屋，与普通个人住房贷款以工资薪金收入作为主要还款来源相同
正确答案:A、B、C、D
答案解析:商用房贷款信用风险的防控措施：①加强对借款人还款能力的调查和分析对于稳定的工薪收入阶层，可通过核实借款人在贷款银行及其他行的存款及资产情况（如定期存款、活期存款、理财产品等）来获得借款人基本收入状况。主要把握以下几方面：首先，要了解掌握其收入水平的稳定性，包括调查其在现有单位、现有职位的任职期限，所从事行业及单位的前景和稳定性等；其次，对其收入水平的真实性进行判断，结合其个人学历学位、从业年限、职位等信息，对其收入水平的合理性作出经验判断，必要时进行调查、取证；最后，了解收入水平对偿还贷款的覆盖度，对此类客户原则上应对其贷款余额与其家庭年收入水平的比率设一定的上限。对借款人还款能力的调查，除了对上述基本收入情况的了解，还要考察以下方面信息：一是借款人的其他收入所得，包括其他劳务所得、租金收入等；二是借款人其他资产收益情况，包括各类投资收益、投资其他企业的股权分红等；三是借款人及其家庭所拥有总资产的状况。②加强对商用房出租情况的调查和分析商用房主要是用于盈利的经营性房屋，与普通个人住房贷款以工资薪金收入作为主要还款来源不同，商用房贷款（特别是金额较大的商用房贷款）的还款来源主要是借款人的经营性收入，包括租金收入和其他经营收入等。商用房的租金收入存在较多不确定因素，稳定性较差，如单纯以租金收入作为还款来源，风险较高。其他经营收入来源复杂，有的借款人经营或实际控制多个实体，关系复杂，实际经营状况银行难以准确、全面掌握；有的借款人为外地人，经营实体也在外地，还款可靠性难以保障。因此，要调查借款人所购商用房所在商业地段繁华程度以及其他商用房出租情况、租金收入情况，同时也要调查了解该地段的未来发展规划，是否会出现大的拆迁变动、经济发展重心转移等情况。E项应是：商用房主要用于盈利的经营性房屋，与普通个人住房贷款以工资薪金收入作为主要还款来源不同。
4、申请个人汽车贷款，借款人须提供一定的担保措施，包括（）。【多选题】
A.购买个人汽车贷款履约保证保险
B.质押
C.以贷款所购车辆作抵押
D.房地产抵押
E.第三方保证
正确答案:A、B、C、D、E
答案解析:申请个人汽车贷款，借款人须提供一定的担保措施，包括以贷款所购车辆作抵押、质押、房地产抵押和第三方保证等，还可以采取购买个人汽车贷款履约保证保险的方式。
5、《民法典》颁布后，信息保护、安宁权等也受到百姓关注。【判断题】
A.正确
B. 错误
正确答案:A
答案解析:《民法典》颁布后，信息保护、安宁权等也受到百姓关注。
6、对商用房贷款合作机构风险的防控措施不包括( )。【单选题】
A.加强对开发商及合作项目的审查
B.加强对估值机构等合作机构的准入管理
C.选择尽可能多的合作机构以分散风险
D.业务合作中不过分依赖合作机构
正确答案:C
答案解析:对商用房贷款合作机构风险的防控措施包括三项：（1）加强对开发商及合作项目的审查；（2）加强对估值机构、地产经纪和律师事务所等合作机构的准入管理；（3）业务合作中不过分依赖合作机构。
7、个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，实行（）。【单选题】
A.上限管理，下限管理
B.上限管理，下限放开
C.上限放开，下限放开
D.以最近一个月相应期限的贷款市场利率（LPR）为定价基准加点形成
正确答案:D
答案解析:根据中国人民银行公告（[2019]第16号），商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场利率（LPR）为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。选项D正确，选项ABC错误。
8、发卡银行获悉持卡人有非正常用卡行为等风险时，应当（ ）。【单选题】
A.观察几天再做决定
B.上报有关部门
C.次日停止上调额度
D.立即停止上调额度
正确答案:D
答案解析:发卡银行从公安机关、司法机关、持卡人本人、亲属、交易监测或其他渠道获悉持卡人出现身份证件被盗用、家庭财务状况恶化、还款能力下降、预留联系方式失效、资信状况恶化、有非正常用卡行为等风险信息时，应当立即停止上调额度、超授信额度用卡服务授权、分期业务授权等可能扩大信用风险的操作，并视情况采取提高交易监测力度、调减授信额度、止付、冻结或落实第二还款源等风险管理措施。
9、信用卡全流程互联网化不包括（ ）。【单选题】
A.申请
B.审批
C.调研
D.发卡
正确答案:C
答案解析:信用卡全流程互联网化包括申请、审批、发卡和服务。
10、为了有效规避有担保流动资金贷款保证人还款能力发生变化的风险，贷款银行应当选择信用等级高、还款能力强的保证人，且保证人信用等级不能低于借款人。【判断题】
A.正确
B.错误
正确答案:A
答案解析:为了有效规避有担保流动资金贷款保证人还款能力发生变化的风险，贷款银行应当选择信用等级高、还款能力强的保证人，且保证人信用等级不能低于借款人，不接受股东之间和家庭成员之间的单纯第三方保证方式。
以上就是小编整理的一些练习题，小伙伴要多多练习同时不要抱着侥幸心理，也不要给自己太大的压力，相信只要踏踏实实的复习就一定能通过。祝大家能够顺利通过考试!
